Il est possible d'établir l’état des lieux entre le propriétaire (ou l'agence) et le locataire ou bien par voie d’huissier.
Si des travaux incombent au locataire, il peut les effectuer avant l'établissement de l'état des lieux de sortie.
Si des travaux incombant au locataire demeurent à effectuer après sa sortie, le propriétaire peut déduire leur coût du montant du dépôt de garantie qui avait été versé par le locataire à son entrée dans les lieux. Le propriétaire communiquera alors à son ex-locataire les justificatifs des frais qu'il a dû exposer.
